住宅ローン｜金利タイプ別シミュレーション

こんにちは！大湯工務店です。

先日の日銀のマイナス金利政策解除の決定を受けて、不安を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

政策金利が上がると、それに連動する住宅ローンの変動金利も上がる可能性も高くなります。

それでも、金利上昇による国民生活への影響は限定的と言われています。

とはいえ、金利がどれだけ上がるか、上がり続けるか未来を当てることは出来ないので、

２０２４年３月時点での金利タイプ別でシミュレーションしてみましょう。

固定金利型

【条件】

借入額	３０,０００,０００円
借入れ期間	３５年
金利タイプ	全期間固定型
金利	１.９８%(２０２４年３月現在)
返済方法	元利均等方式

【計算後】

毎月返済額	１００，０００円
総返済額	４１,６１０,０００円

【参照サイト】フラット３５　シミュレーション

期間選択固定金利型

【条件】

借入額	３０,０００,０００円
借入れ期間	３５年
金利タイプ	期間選択固定金利型
当初期間金利（当初５年間）	０.９８%(２０２４年３月現在)
返済方法	元利均等方式

【計算後】

毎月返済額	８４,４０６円
総返済額	３５,４５０,４５４円

【参照サイト】住宅保証機構株式会社

変動金利型

【条件】

借入額	３０,０００,０００円
借入れ期間	３５年
金利タイプ	変動型
金利	０.８%(２０２４年３月現在)
返済方法	元利均等方式

【計算後】

毎月返済額	８１，９１８円
総返済額	３４,４０５,４４７円

【参照サイト】住宅保証機構株式会社

まとめ

今回、比較した結果、期間選択固定型と変動型の５年間だけでも金利の差額は 1,045,007円になることがわかりました。

金利差は、0.18ですが、期間固定金利は固定金利型のように125％ルールがない為、５年後に金利上昇していたとすると、総返済額がさらに膨れ上がります。

金利のある世界へ戻りますが、どれほど上昇するか、上昇し続けるのかはわかりません。

また、金利だけではなく、保証料も銀行によっては大きく総返済額が変わります。

今後も金利動向をしっかりと掴み、金利タイプのメリット・デメリットを把握し、住宅ローンを組む際には、後悔のない選択をしましょう。

私たち大湯工務店は、お客様に合った資金計画と住宅ローンのプランを提供させていただいております。

弘前市周辺で新築住宅をご検討されていて、「住宅ローンで失敗したくない」お客様は、
問い合わせフォームより、お気軽にお問い合わせください。

お力になれるよう努力させていただきます！！！

また、4月13日〜21日に完成見学会を行います。
ご施主さまの想いが沢山詰まったお家。
注文住宅をお考えのご家庭に、是非ともご覧いただければと思います。

 

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