住宅購入時にかかる税金①不動産取得税の計算方法とは？
こんにちは！青森県弘前市の大湯工務店です。
前回は、住宅にかかる税金の種類とタイミングをお伝えしました。
住宅取得時にかかる税金は数種類あるのですが、
今回は、不動産取得税とその計算方法を解説していきます。
この記事が家づくりの参考になれば幸いです。
不動産取得税
土地や建物を取得した個人等に対して、都道府県から一度だけ課税される地方税です。一定の要件を満たした場合、軽減措置が適用される場合があります。
| 納税主体 | 不動産がある都道府県（地方税） |
|---|---|
| 納税義務者 | 不動産が取得者 |
| 課税対象 | 購入、贈与、交換、建物の新築・増改築による取得 ※相続による取得は非課税 |
| 納税回数 | 1回のみ |
| 納税時期 | 取得より半年から1年 |
税額の計算方法
課税標準額は、市町村が評価した不動産の価格です。【不動産取得税額 = 課税標準額(固定資産税課税台帳価格※1 ×税率※2】
令和9年3月31日までに宅地等（宅地及び宅地評価された土地）を取得した場合、
当該土地の課税標準額は価格の１／２となります。
固定資産課税台帳価格※1とは
実際の買い入れ価格や建築工事費などの価格ではなく、市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格。
家屋を新築した場合など、価格が登録されていない時は、一定の基準により評価したか価格による。
家屋を新築した場合など、価格が登録されていない時は、一定の基準により評価したか価格による。
税率※2
原則 4%。ただし、特例措置により取得した日（平成20年４月１日から令和９年３月31日）に応じて、下表の税率が適用されます。
| 種類 | 税率 |
|---|---|
| 土地 | 3% |
| 家屋（住宅） | 3% |
| 家屋（住宅以外） | 4% |
不動産取得税の免税点
課題標準額が次の額に満たない場合は、課税されません。| 区分 | 課税標準となるべき額 |
|---|---|
| 土地 | 10万円 |
| 家屋（新・増・改築） | 23万円 |
| 家屋（売買、交換、贈与等） | 12万円 |
納付手続き
地域県民局県税部から、税額や納期限などが記載された納税通知書が送付されるので、納期期限までに納税します。
| 納税方法 | ・指定金融機関 ・地方税統一QRコード「eL-QR」 ・口座振替 ・コンビニ ・クレジットカード ・インターネットバンキング ・スマホアプリ等 |
|---|
【参考】青森県財務部税務課
【参考】令和６年度県税改正のお知らせ
今回の記事が、お家づくりの参考になれば幸いです。
次回は、不動産取得税の特例と軽減制度について解説します。
◆関連記事：住宅にかかる税金｜種類とタイミング
